RADY MIEJSKIEJ W SUPRAŚLU

26 czerwca 2008 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części gminy Supraśl

(zabudowa usługowo-mieszkaniowa w Zaściankach)

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z

2001 r. Nr 142, poz. 1591; z 2002 r. Nr 23, poz. 220; Nr 62, poz. 558; Nr 113,

poz. 984; Nr 153, poz. 1271; Nr 214, poz. 1806; z 2003 r. Nr 80, poz. 717; Nr 162, poz.1568; z

2004 r. Nr 102, poz. 1055; Nr 116, poz. 1203; Nr 167, poz. 1759; z 2005 r. Nr 172,

poz. 1441; Nr 175, poz. 1457; z 2006 r. Nr 17, poz. 128; Nr 181, poz. 1337; z 2007 r. Nr 48, poz.

327; Nr 138, poz. 974; Nr 173, poz.1218), art. 6 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r.

o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2004 r. Nr 121, poz. 1266; z 2005 r. Nr 175,

poz.1462; z 2006 r. Nr 12, poz. 63; z 2007 r. Nr 75, poz. 493; Nr 80, poz. 541; Nr 191, poz.1374)

oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu

przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717; z 2004 r. Nr 6, poz. 41; Nr 141, poz. 1492; z 2005 r. Nr

113, poz. 954; Nr 130, poz. 1087; z 2006 r. Nr 45, poz.319; Nr 225, poz.1635; z 2007 r. Nr 127,

poz.880), zgodnie z uchwałą Nr VI/44/07 Rady Miejskiej w Supraślu z dnia 22 marca 2007 r.,

uchwala się, co następuje :

DZIAŁ I

PRZEPISY OGÓLNE

§ .1 1.Po stwierdzeniu zgodności ustaleń planu z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków

zagospodarowania przestrzennego gminy Supraśl uchwalonego uchwałą

Nr XXVI/236/98 Rady Miejskiej w Supraślu z dnia 14 czerwca 1998 r., uchwala się miejscowy

plan zagospodarowania przestrzennego części gminy Supraśl (zabudowa usługowo-mieszkaniowa

w Zaściankach), zwany dalej planem, składający się z ustaleń zawartych w niniejszej uchwale i

rysunku planu w skali 1:1000 stanowiącego załącznik do niniejszej uchwały.

.2 Plan obejmuje działki o nr ewid. 17/51, 17/62 i 17/66 o łącznej powierzchni 1,2519 ha położone

przy Szosie Baranowickiej i ulicy Egipskiej w Zaściankach, gmina Supraśl.

§ .2 Przeznacza się na cele nierolnicze wszystkie grunty rolne objęte planem o powierzchni 1,1254 ha

z glebami wytworzonymi z utworów mineralnych, w tym: 0, 2482 ha gruntów stanowiących

użytki rolne klas RV i 0,8772 ha klas RVI.

§ .3 Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o :

)1 linii rozgraniczającej - należy przez to rozumieć linię oddzielającą tereny o różnych

funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

)2 nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię, której nie może

przekroczyć budynek w kierunku drogi, sąsiedniej działki, lasu lub sąsiedniego terenu,

)3 terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonym przeznaczeniu, wyznaczony na

rysunku planu liniami rozgraniczającymi,

)4 powierzchni zabudowanej - należy przez to rozumieć powierzchnię zabudowy łącznie z

powierzchnią elementów budynku mających oparcie na gruncie i z nawierzchniami

utwardzonymi dojść, dojazdów, placów, itp. ,

)5 urządzeniach towarzyszących - należy przez to rozumieć urządzenia ściśle związane z

prawidłowym funkcjonowaniem obiektu lub obiektów na terenie określonym liniami

rozgraniczającymi.

§ .4 1.Celem regulacji zawartych w planie jest :

)1 ustalenie zasad zagospodarowania terenów objętych planem,

)2 planistyczne uporządkowanie obszaru objętego planem poprzez określenie zasad z

zakresu kształtowania przestrzeni, propozycji podziału terenu oraz wyposażenia w

infrastrukturę techniczną.

Przedmiotem ustaleń planu są :

)1 teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami oznaczony na rysunku planu

symbolem MNU,

)2 teren zabudowy usługowej oznaczony na rysunku planu symbolem U.

.3 Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są ustaleniami obowiązującymi:

)1 linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania

- ściśle określone, oznaczone na rysunku planu linią ciągłą,

)2 nieprzekraczalna linia zabudowy (za wyjątkiem sytuacji, o której mowa w §13 ust. 1

pkt 5).

.4 Proponowana linia podziału terenu na działki jest oznaczeniem graficznym stanowiącym

nieobowiązujące ustalenie planistyczne.

DZIAŁ II

USTALENIA PLANU

ROZDZIAŁ 1 - ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO

§ .5 1.W zakresie ochrony środowiska gruntowo - wodnego i wód powierzchniowych ustala się :

)1 obowiązek odprowadzania ścieków socjalno-bytowych do sieci kanalizacyjnej,

)2 odprowadzanie wód opadowych i roztopowych – powierzchniowe lub do kanalizacji

deszczowej.

W zakresie ochrony powietrza atmosferycznego ustala się obowiązek stosowania ekologicznych nośników

energii w systemach grzewczych projektowanej zabudowy.

.3 W zakresie ochrony powierzchni ziemi ustala się obowiązek prowadzenia gospodarki odpadami

zgodnie z przepisami odrębnymi zapewniającymi ochronę życia i zdrowia ludzi oraz ochronę

środowiska.

ROZDZIAŁ 2 - ZASADY DOTYCZĄCE OBSŁUGI KOMUNIKACYJNEJ ORAZ INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ

§ .6Ustalenia z zakresu komunikacji :

)1 Obsługa komunikacyjna od ulicy Egipskiej,

)2 Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg zgodnie z rysunkiem planu.

§ .7Ustalenia z zakresu zaopatrzenia w ciepło :

)1 Ustala się obowiązek zaopatrzenia w energię cieplną z kotłowni własnych na paliwo

ekologiczne.

§ .8 1.Odprowadzanie wód opadowych i roztopowych – powierzchniowe lub do kanalizacji

deszczowej.

.2 Dopuszcza się zagospodarowanie nie zanieczyszczonych wód z dachów do pielęgnacji roślinności –

w ramach własnych nieruchomości.

§ .9Zaopatrzenie w wodę i odprowadzanie ścieków :

)1 Zaopatrzenie w wodę – z istniejącego wodociągu,

)2 Odprowadzanie ścieków – do istniejącej kanalizacji sanitarnej.

§ .10Ustalenia z zakresu elektroenergetyki :

)1 Zaopatrzenie w energię elektryczną – z istniejących i projektowanych sieci i urządzeń.

§ .11W zakresie usuwania odpadów ustala się obowiązek segregacji odpadów komunalnych i ich

zagospodarowanie zgodnie z zasadami gospodarki odpadami komunalnymi w gminie.

ROZDZIAŁ 3 – ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO. PRZEZNACZENIE I ZASADY

ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW

§ .121.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1U (0,2482 ha) przeznacza się pod zabudowę

usługową z zakresu obsługi ruchu turystycznego o funkcji hotelowej, gastronomicznej i

handlowej wraz z zielenią i obiektami małej architektury oraz urządzeniami towarzyszącymi.

.2 Na terenie, o którym mowa w ust.1, dopuszcza się funkcję mieszkaniową na potrzeby właścicieli

nieruchomości.

.3 Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 2MNU (0,8772 ha) przeznacza się pod zabudowę

mieszkaniową jednorodzinną z możliwością realizacji zabudowy usługowej, o której mowa w ust.1,

wraz z funkcją towarzyszącą, w tym rekreacji biernej i czynnej.

.4 Las i grunt leśny oznaczony symbolem Ls (0,1265 ha) znajdujący się w granicach terenu 2MNU,

pozostaje w dotychczasowym użytkowaniu.

§ .131.Zasady zagospodarowania :

)1 ustala się maksymalną dopuszczalną powierzchnię zabudowaną – dla terenu 1U – do 85%

jego całkowitej powierzchni, dla terenu 2MNU – do 50% ,

)2 pozostałą część terenu powinna stanowić powierzchnia biologicznie czynna,

)3 dopuszcza się lokalizację wolnostojących parterowych budynków garażowych i

gospodarczych,

)4 ustala się obowiązek lokalizowania budynków od linii rozgraniczających terenów w

odległościach określonych na rysunku planu, w tym w odległości 12 m od granic gruntów

leśnych i lasów (za wyjątkiem sytuacji, o której mowa w pkt 5),

)5 w przypadku poprzedzającej realizację zabudowy, zmiany klasyfikacji lub zmiany

przeznaczenia gruntów leśnych i lasów na grunty rolne na działkach sąsiednich nie

objętych planem, ustala się możliwość realizacji zabudowy na terenach objętych planem

w odległości 4 m od granic tych działek (dotyczy odległości od zachodnich granic

terenów 1U i 2MNU),

)6 dla terenu 1U ustala się możliwość realizacji budynków po granicy z działką nr 17/61.

Warunki realizacji zabudowy :

)1 ustala się następujące formy architektoniczne budynków jako obowiązujące dla

projektowanej zabudowy :

)awysokość maksymalna – trzy kondygnacje nadziemne,

)bw przypadku realizacji trzeciej kondygnacji w formie poddasza użytkowego z dachem

wielospadowym lub dwuspadowym symetrycznym obowiązuje kąt nachylenia połaci

dachowych do 45o,

)c nieprzekraczalna wysokość zabudowy od strony elewacji frontowej, liczona od

poziomu terenu do kalenicy głównej dachów – 12 m,

)dw przypadku, o którym mowa w punkcie b), ustala się obowiązek stosowania na

pokrycie dachów dachówki lub materiałów imitujących dachówkę,

)e dopuszcza się stosowanie dachów o nachyleniu połaci do 250, stropodachów lub

dachów pogrążonych, przy czym wysokość budynku nie może przekroczyć 10 m,

)f ustala się maksymalny poziom posadowienia parteru budynków – 1,0 m ponad poziom

terenu,

)2 ustala się obowiązek zharmonizowania architektury budynków garażowych i

gospodarczych z architekturą budynków mieszkalnych i usługowych,

)3 ogrodzenia :

)a ogrodzenia nieruchomości powinny umożliwiać migrację drobnej fauny (co oznacza

przerywaną podmurówkę lub jej brak), o maksymalnej wysokości 1,8 m. Ograniczenie

wysokości ogrodzeń nie dotyczy zaakcentowanych wejść i wjazdów,

)bogrodzenie od strony dróg należy lokalizować wyłącznie na terenie działki budowlanej

w liniach rozgraniczających tych dróg,

)c ustala się zakaz wykonywania pełnych ogrodzeń oraz ogrodzeń z prefabrykowanych

elementów betonowych.

.3 Kolorystyka budynków :

)1 ustala się zakaz stosowania dachów w agresywnych, nienaturalnych kolorach, w tym w

szczególności w kolorach jaskrawozielonym i niebieskim,

)2 kolory obowiązujące na elewacjach – jasne, pastelowe i naturalne dla użytego materiału z

dopuszczeniem mocniejszych kolorów detali elewacji,

)3 stolarka okienna i drzwiowa – w kolorystyce współgrającej z kolorystyką budynku.

.4 Kolorystyka obiektów małej architektury i ogrodzeń powinna współgrać z kolorystyką budynków.

.5 Obsługa komunikacyjna:

)1 od ulicy Egipskiej,

)2 miejsca postojowe obsługujące projektowaną zabudowę usługową należy zapewnić w

granicach terenów realizacji inwestycji.

DZIAŁ III - PRZEPISY KOŃCOWE

§ .14Ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości

nieruchomości w związku z uchwaleniem planu w wysokości 30 % (słownie: trzydzieści procent).

§ .15W zakresie ustalonym niniejszą uchwałą traci moc uchwała Nr XVII/164/04 Rady Miejskiej w

Supraślu z dnia 24 kwietnia 2004 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania

przestrzennego części gminy Supraśl (rejon Szosy Baranowickiej na odcinku Zaścianki) - (Dz.

Urz. Woj. Podl. Nr 58, poz.981).

§ .16Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Supraśla.

§ .17Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym

Województwa Podlaskiego.

Przewodniczący Rady

mgr inż. Michał Kozłowski