U C H W A Ł A  Nr VII/61/03

Rady  Miejskiej  w  Supraślu

z dnia 30 kwietnia 2003 r.

              w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów mieszkaniowych "Ogrodniczki I" w Ogrodniczkach - gmina Supraśl

 

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591; z 2002 r. Nr 23, poz. 220; Nr 62, poz. 558; Nr 113, poz. 984; Nr 214, poz. 1806), art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. Nr 16, poz. 78; Nr 141, poz.692; z 1997 r. Nr 60, poz. 370; Nr 80, poz. 505; Nr 160, poz. 1079; z 1998 r. Nr 106, poz. 668; z 2000 r. Nr 12, poz. 136; Nr 120, poz. 1268; z 2001 r. Nr 81, poz. 875; Nr 100, poz. 1085; z 2002 r. Nr 113, poz. 984) oraz art. 10 i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139; Nr 41, poz. 412; Nr 111, poz. 1279; z 2000 r. Nr 12, poz. 136; Nr 109, poz. 1157; Nr 120, poz. 1268; z 2001 r. Nr 5, poz. 42; Nr 14, poz. 124; Nr 100, poz. 1085; Nr 115, poz. 1229; Nr 154, poz. 1804; z 2002 r. Nr 25, poz. 253; Nr 113, poz. 984; Nr 130, poz.1112) uchwala się, co następuje:

§ 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego "Ogrodniczki I" w Ogrodniczkach składający się z:

1) rysunku planu w skali 1:100, stanowiącego załącznik do niniejszej uchwały,

2) ustaleń planu o treści, jak następuje:

ROZDZIAŁ  I

PRZEPISY  OGÓLNE

§ 2. Plan obejmuje działkę oznaczoną numerem geodezyjnym 635 o powierzchni 3700m², położoną we wsi Ogrodniczki przy ul. Polnej.

§ 3. Przedmiotem ustaleń planu są:

1) zasady podziału terenu na działki budowlane,

2) zasady urządzenia terenu, w tym linia zabudowy i gabaryty budynków,

3) zasady obsługi komunikacyjnej,

4) zasady obsługi terenu w urządzenia infrastruktury technicznej,

5) warunki zagospodarowania wynikające z potrzeb ochrony środowiska,

6) warunki zagospodarowania wynikające z potrzeb ochrony cywilnej i ochrony przeciwpożarowej

§ 4. 1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach oraz ulice i drogi publiczne - ściśle określone,

2) nieprzekraczalne linie zabudowy,

3) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.

2. Przebieg oznaczonych na rysunku planu linią przerywaną zasad podziału terenu na działki budowlane może być zmieniony pod warunkiem zachowania zasad obsługi w urządzenia sieciowe.

ROZDZIAŁ II

PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE

 

Podstawowe przeznaczenie terenu i zasady jego zagospodarowania.

 

§ 5. 1. Ustala się teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczony na rysunku planu symbolem MN, U.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się:

1) rea1izację obiektów mieszkalnych oraz urządzeń obiektów związanych z nieuciążliwą działalnością usługową, rzemieślniczą oraz inną działalnością komercyjną i gospodarczą zlokalizowaną na działce lub w części budynku mieszkalnego lub gospodarczego,

2) innego podziału terenów na działki budowlane niż przedstawia rysunek planu pod warunkiem zachowania przepisów prawa budowlanego,

3) zalecana zabudowa wolnostojąca,

4) ustala się wysokość budynków mieszkalnych: 1 - 2 kondygnacje nadziemne, dachy wysokie, dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci 27  - 45^o zaś budynków gospodarczych i usługowych - jedna kondygnacja nadziemne z dachem wysokim,

5) budynki należy podłączyć do istniejących urządzeń sieciowych (kanalizacja,  wodociąg, gaz, telekomunikacja, elektroenergetyka) przebiegających wzdłuż ul. Polnej,

6) dojazd do działek od ul. Polnej.

Zasady obsługi komunikacyjnej

§ 6. Ustala się dla ul. Polnej, oznaczonej symbolem KD - 10-15/6następujące parametry:

1) klasa D (dojazdowa),

2) szerokość w liniach rozgraniczających od 10 do 15m,

3) szerokość jezdni - 6m,

4) nieprzekraczalna linia zabudowy 10m od krawędzi jezdni,

5) ustala się docelowo konieczność wykonania ulicy Polnej o nawierzchni twardej ulepszonej i obustronnych chodników.

Zasady wyposażenia w infrastrukturę techniczną

§ 7. 1. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się, że zaopatrzenie w wodę do celów bytowo - gospodarczych i przeciwpożarowych odbywać się będzie z istniejącej w ul. Polnej sieci wodociągowej z wodociągu wiejskiego w Ogrodniczkach.

2. W zakresie odprowadzania ścieków i wód opadowych:

1) ustala się, że ścieki sanitarne odprowadzane będą do istniejącego w ul. Polnej kanału sanitarnego.

2) ustala się, że wody opadowe będą odprowadzane powierzchniowo do ziemi w granicach działki.

3. W zakresie elektroenergetyki ustala się następujące zasady uzbrojenia zaopatrzenie w energię elektryczną - z istniejącej w liniach rozgraniczających ul. Polnej sieci napowietrznej NN po wykonaniu przyłączy do poszczególnych obiektów na warunkach określonych przez RE Białystok - Teren ZEB.

4. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się zasilanie w gaz przewodowy do celów bytowych i grzewczych z istniejącej sieci gazowej zlokalizowanej w liniach rozgraniczających ul. Polnej po zrealizowaniu przyłączy do poszczególnych obiektów na warunkach Zakładu Gazowniczego w Białymstoku.

5. W zakresie telekomunikacji ustala się obsługę abonentów z istniejącej w liniach rozgraniczających ul. Polnej sieci telekomunikacyjnej.

6. W zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się zasady ogrzewania obiektów z indywidualnych źródeł ciepła z preferencją stosowania paliw ekologicznych.

Zasady zagospodarowania terenów ze względu na ochronę środowiska

§ 8. Ustala się następujące zasady i wymagania w zakresie ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego:

 

1) zakazuje się lokalizacji obiektów o funkcji produkcyjnej oraz innych obiektów w tym usługowych i rzemieślniczych mogących powodować stałe bądź okresowe uciążliwości dla terenów mieszkaniowych i użytkowania rolniczego położonych poza terenem inwestycji,

2) ewentualna uciążliwość bądź szkodliwość dla środowiska wywołana przez obiekty gospodarczo - usługowe nie może wykraczać poza teren lokalizacji obiektu, a tym samym wywoływać konieczność ustanowienia stref ochronnych,

3) podejmowanie działalności gospodarczej wiążącej się z wprowadzeniem substancji zanieczyszczających powietrze atmosferyczne jest możliwe wyłącznie po uzyskaniu decyzji o dopuszczalnej emisji zgodnie z rozporządzeniem Ministra Ochrony Środowiska, Zasobów Naturalnych i Leśnictwa z dnia 28 kwietnia 1998r. w sprawie ochrony powietrza atmosferycznego (Dz. U. Nr 55 poz. 355),

4) z istniejącego na terenie opracowania zadrzewienia i zakrzaczenia należy pozostawić wartościowsze pojedyncze drzewa,

5) przy ogrzewaniu budynków z indywidualnych źródeł ciepła zaleca się stosowanie proekologicznych nośników energii charakteryzujących się niską zawartością substancji zanieczyszczających powietrze atmosferyczne,

6) zaopatrzenie w wodę oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych - zgodnie z ustaleniami w § 6 pkt 1 i 2,

7) gromadzenie i usuwanie odpadów stałych należy organizować na warunkach określonych przez władze gminy,

8) w przypadku natrafienia, w trakcie prowadzenia prac ziemnych, na przedmioty lub obiekty archeologiczne należy przerwać pracę i powiadomić Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Białymstoku.

Przedsięwzięcia obrony cywilnej i ochrony przeciwpożarowej

§ 9. 1. Ustala się następujące zasady i wymagania w zakresie obrony cywilnej i ochrony przeciwpożarowej:

1) na terenach budownictwa jednorodzinnego należy przewidzieć ukrycie typu II, wykonane przez właścicieli budynków we własnym zakresie w okresie podwyższonej gotowości obronnej Państwa,

2) zaopatrzenie w wodę w przypadkach awaryjnych przewiduje się z istniejących na sąsiednich terenach mieszkaniowych studni kopanych, które należy utrzymać w dobrym stanie.

2.  Ustalenia zawarte w pkt 1 stosuje się, jeżeli przepisy szczególne nie stanowią inaczej.

3. w zakresie ochrony przeciwpożarowej ustala się obowiązek uwzględnienia ogólnych warunków ochrony przeciwpożarowej, tj.:

1) należy projektować zabudowę zgodnie z warunkami technicznymi, jakimi powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, zgodnie z rozporządzeniem Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 14.12.1994r.  (Dz. U. Z 1999r.  Nr 15 poz. 140),

2) zapewnić zaopatrzenie w wodę na cele przeciwpożarowe, zgodnie z rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 15.01.1999r.  (Dz. U. Nr 7 poz. 64),

3) projektować drogi pożarowe umożliwiające dojazd i dostęp jednostkom ratownictwa straży pożarnej (lub określić dogi w projekcie zagospodarowania terenu) zgodnie z rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 15.01.1999r.  (Dz. U. Nr 7 poz. 64),

4) zapewnić właściwą ochronę przeciwpożarową i zabezpieczenie przeciwpożarowe budynków zgodnie z rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych z dnia 03.11.1992r. (Dz. U. Nr 92 poz. 460 z późniejszymi zmianami)

Przepisy końcowe

§ 10. 1. Ustala się jednorazową opłatę w związku ze wzrostem wartości nieruchomości wynikającej z opracowania planu w wysokości 30 % (słownie: trzydziestu procent) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN, U.

2.  Burmistrz Supraśla pobierać będzie opłatę w momencie zbywania nieruchomości przez właściciela zgodnie z obowiązującymi przepisami.

 

§ 11. Przeznaczenie gruntów rolnych na cele nierolnicze uzyskano na etapie sporządzenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Supraśl, zatwierdzonego uchwałą Nr XXV/123/88 w Supraślu z dnia 25.05.1988r. (Dz. U. Woj. Biał. Nr 9 poz. 99).

§ 12. Tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego Gminy Supraśl, zatwierdzonego uchwałą nr XXV/123/88 Rady Narodowej Miasta i Gminy w Supraślu z dnia 25.05.1988r. (Dz. U. Woj. Biał. Nr 9 poz. 99 z późniejszymi zmianami) w stosunku do terenów objętych niniejszym planem.

§ 13. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Supraśla.

§ 14. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego.

Przewodniczący Rady

mgr inż. Mikołaj Ignatiuk